L’avenir en construction : Rout Lëns écrit ses premières lignes

Sur le site du futur quartier « Rout Lëns », les grues et les marteaux ont remplacé le fracas des aciéries, mais l’écho qu’ils laissent dans l’air raconte la même histoire : celle d’un territoire en transformation.

Esch continue d’avancer, de bâtir, de se réinventer sur les traces de son passé industriel. Et ce qui n’était hier qu’une friche est déjà devenue un quartier en devenir, lisible à l’œil nu. Les routes tracent leurs lignes, les façades s’élèvent, les espaces publics prennent forme – une nouvelle géographie de vie émerge.

« Après des années d’études et de conception, ça y est : les avancées des travaux sont enfin concrètes sur site », souligne Aline Picard, Directrice du département Développement urbain et infrastructures chez IKO Real Estate. « Aujourd’hui, on a la toute première phase des travaux d’infrastructure qui est déjà quasiment achevée. Tous les réseaux sont déjà posés en sous-sol : gestion de l’eau potable et des eaux usées, électricité, fibres optiques, chauffage urbain… tout est opérationnel sous nos pieds. » Nathalie Tips, Senior Brand Manager chez IKO Real Estate ajoute : « Le calendrier est non seulement respecté, mais même un peu en avance. »

Les voiries provisoires tracent déjà les chemins du futur quartier – encore silencieuses, en attente des pas des premiers habitants. Les premiers forages géothermiques forés jusqu’à 200 mètres de profondeur ont donné des résultats prometteurs : le système d’anergie, cœur énergétique du quartier, offrira un confort thermique passif, chauffant l’hiver et rafraîchissant l’été sans émettre de carbone.

Autour, les signes visibles de transformation se multiplient. Le mur d’enceinte restauré, le bassin paysager et les gradins du Magasin TT esquissent déjà le futur espace public, où la pierre, l’eau et la végétation dialoguent dans un équilibre subtil entre mémoire et renouveau.

Depuis juillet 2024, la verticalité s’impose au sein du premier îlot : « Nous avons commencé les travaux de construction des premières résidences de logements », détaille Charlotte Hancart, Directrice du développement résidentiel chez IKO. « Les parkings en sous-sol sont terminés et nous arrivons sur la fin du gros œuvre des premiers bâtiments Liicht, d’Haus et des logements abordables vendus à la Ville d’Esch. D’ici quelques semaines, nous allons débuter les travaux de façade et terminer le clos couvert avec les fenêtres et les parements. » Les livraisons sont prévues pour fin 2026, en même temps que la mise en service des abords végétalisés et des cheminements piétons.

Le deuxième îlot, lui, prolongera cette dynamique. Il accueillera deux résidences portées par la Ville – l’une pour les étudiants, l’autre pour les seniors – ainsi que la résidence « Häerz » et ses quatre commerces en rez-de-chaussée et son bureau au premier étage. La résidence étudiante, incluse dans le lot 2 dont la livraison est prévue pour 2028, a été conçue comme un lieu de vie partagée : cuisines collectives, espaces de coworking et salle commune favorisent les échanges entre résident·e·s. À proximité, la résidence séniors offrira aux générations l’occasion de se rencontrer et de tisser des liens dans les environs. « On veut que les étudiant·e·s, les seniors et les familles se croisent au quotidien, pas chacun dans son coin », explique Nathalie Tips.

Dans les mois à venir, cette transformation deviendra encore plus tangible. Autour du premier îlot, les trottoirs, plantations et points d’apport volontaire seront achevés, offrant aux riverains un aperçu concret du futur visage du quartier. Les premier·ère·s résident·e·s bénéficieront d’accès sécurisés, et des visites de chantier seront organisées afin de permettre à la population de suivre l’évolution du projet pas à pas.

Le Magasin TT, lui aussi, entrera dans sa dernière phase de rénovation avant son ouverture prévue en 2026 : un signal fort du lien entre patrimoine et modernité.

En parallèle, les travaux se poursuivent pour la Halle des Turbines, la Halle des Soufflantes, le Poste d’Aiguillage et le portique de la Möllerei, qui viendront à leur tour animer la vie du quartier dans les prochaines années.

Le projet se déploie selon trois grandes séquences : 2026–2028 verra les premières livraisons de logements et d’équipements publics ; 2028–2032 marquera la montée en puissance du développement résidentiel ; et 2032–2036 conclura la métamorphose du site. Chaque étape ajoute sa pierre à l’édifice, chaque phase tisse un peu plus le lien entre la ville d’hier et celle de demain.

À la fin de l’année 2028, le quartier deviendra pleinement opérationnel : les premiers logements accueilleront leurs habitants, les commerces ouvriront leurs portes, la résidence étudiante et la résidence seniors prendront vie, tandis que l’école et le musée des sports viendront animer le cœur du site. Ce sera le moment où Rout Lëns cessera d’être un projet pour devenir un véritable morceau de ville – un lieu habité, vivant, parcouru de rires, de pas, et d’histoires nouvelles.